En partenariat avec URBZ Capital, une boutique d’investissement et de gestion d’actifs, Ivanhoé Cambridge, a annoncé ce jeudi, Acquisition du premier actif logistique du dernier kilomètre en Allemagne à Munich. Cet achat de l’entreprise du secteur de l’immobilier s’inscrit dans le cadre de la stratégie de logistique du dernier kilomètre d’Ivanhoé Cambridge lancée fin 2021 avec URBZ Capital pour développer un important portefeuille d’actifs aux (Pays-Bas, en Allemagne, en Belgique) et dans les pays nordiques. Depuis sa création, ce partenariat a acquis 21 actifs, essentiellement aux Pays-Bas, en Suède et en Allemagne.
Christian Daumann, Vice-Président, Investissements, Allemagne d’Ivanhoé Cambridge, déclare sur la transaction : « Nous sommes très fiers d’avoir conclu cette transaction majeure dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre en Allemagne avec notre partenaire URBZ Capital. Cette opération nous permet d’accélérer la diversification de notre portefeuille du dernier kilomètre et témoigne de nos ambitions sur le marché allemand de la logistique. Notre stratégie du dernier kilomètre vise à anticiper les tendances structurelles du marché et à répondre aux nouveaux besoins des locataires liés à la croissance rapide du commerce électronique : développer des entrepôts modernes, à faible émission de carbone et situés à proximité des villes, pour permettre d’accéder plus rapidement aux consommateurs urbains. »
Positionnement stratégique et accès au réseau autoroutier
Cet actif logistique comprend une superficie totale de 12 570 m2, avec des possibilités d’extension d’environ 4 500 m2, sur un terrain de 23 800 m2 disposé en pleine propriété. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Munich ainsi qu’un accès à un réseau autoroutier desservant une zone urbaine dense et importante comptant plus de 6 millions de personnes.
Ali Nassiri, cofondateur et associé directeur général, URBZ Capital, est déjà très enthousiaste à l’idée de collaborer avec l’acteur immobilier, « nous sommes impatients de poursuivre l’amélioration de ces installations par des projets de rénovation et d’agrandissement, tout en démarrant sans tarder la location de ces locaux dans un marché très prometteur où le taux de vacances est presque nul. » L’entrepôt sera conforme aux standards ESG, les plus récents, et intégrera des spécifications de conception incluant spécialement la certification BREEAM (éclairage et capteurs à LED, etc.), après les rénovations prévues. L’entrepôt intégrera aussi des bornes de recharge pour véhicules électriques, des aménagements durables.
L’entreprise canadienne Ivanhoé Cambridge et de l’acteur immobilier néerlandais URBZ Capital ont été conseillées pour cette transaction par WSP, Hogan Lovells et ERM. La transaction a été négociée par JLL en tant que vendeur. JLL donnera sa connaissance du marché local, le repositionnement de l’actif et de la propriété pour la location.