Immobilier logistique : Taux d’occupation records pour Prologis en 2021

Propriétaire, opérateur et développeur en immobilier logistique, Prologis a dévoilé des taux d’occupation exceptionnels.

Pour rappel, le groupe est présent dans 19 pays, compte près de 2 000 collaborateurs, et gère parc mondial de 93 millions de m² (+1,8 %) pour un portefeuille de 5 800 clients.

L’an dernier, la valeur de ses actifs immobiliers sous gestion a enregistré une croissance de 45 % à 215 milliards de dollars.

Le taux d’occupation global a atteint 97,4 % en hausse de 1,6 point par rapport à 2020, « des taux records puisque la quasi-totalité des pays ont moins de 3 % de vacance », indique Cécile Tricault, directrice générale Europe du Sud de Prologis.

En Europe, le taux d’occupation atteint 98 % en Europe (vs 96,7% en 2020), et le spécialiste de l’immobilier logistique gère désormais un parc de 20 millions de m², en hausse de 7,5 % par rapport à 2020, composés de 891 bâtiments.

Les équipes européennes ont poursuivi leurs investissements, avec l’acquisition de 23 bâtiments, représentant une superficie locative nette totale d’environ 340 000 m², et de 22 terrains totalisant plus de 845 000 m².

Dans l’Hexagone, où les effectifs ont grimpé de 45%, la progression du taux d’occupation passe à 98.4% (soit une hausse de 2.6 point) pour un total de 120 entrepôts représentant 3,13 millions de m².

L’année a notamment été marquée par la livraison de l’entrepôt de 100 000 m2 zéro carbone à Monoprix, et l’occupation totale des parcs XXL Prologis Clésud à Marseille, et Prologis Isle d’Abeau à Lyon.

Prologis France vise un accroissement de 50 % de son parc immobilier dans les deux prochaines années, se fixant un objectif de 4,5 à 5 millions de m².

Une croissance qui devrait porter sur les hubs logistiques où l’entreprise est déjà implantée (Lyon, Paris, Lille, Le Havre et Orléans) mais également sur de nouveaux territoires (l’arc atlantique, l’est de la France, ou encore Amiens), pour accompagner certains de ses clients.

Sur ce parc immobilier, 10 à 15 % seront dédiés à la logistique urbaine, un segment où le groupe compte poursuivre ses acquisitions.

En 2022, il faudra aussi compter avec le projet Size à Paris : une transaction réalisée fin 2021 pour un immeuble de logistique urbaine sur un terrain de 2 ha. Un nouvel immeuble est prévu également dans le Pas-de-Calais sur le parc Prologis Douvrin DC3